【新盤旺,二手重傷!】擎海I一Q清, 二手越來越賣唔郁! 十大屋苑週末只得個位數成交! 週末睇樓量同樣減少! 發展商以價換量, 二手業主仲可以硬撐幾耐?

香港唔係冇人住，亦唔係完全冇人買樓；問題係，你想賣樓嗰陣，下一手買家有幾多首期、供得起幾多、又有咩其他選擇？

今集由人口、住戶細型化、家庭收入、租務需求同供應分流，拆解「有人住」點解唔等於「有人用你心目中嘅價接貨」。Part 1 另加周末樓市觀察。

• 一至兩人住戶合共151.97萬戶，佔家庭住戶54.4%。
• 600萬住宅：七成按揭、30年、年息3.25%的假設下，首期180萬，月供約18,279元。
• 月供約佔有經濟活動兩人家庭入息中位數33,400元的54.7%；未計其他持有成本，亦非銀行即時報價。
• 單程證新來港人士調查中的79.5%是現住所由本人或家人租用，並非全體人才或移入人口的買樓比例。
• 8月二手新批按揭與整體新取用貸款屬不同口徑，不能單憑一個月判定市場崩潰。

⏱️ 章節（按實際成片）
00:00 片頭與周末樓市觀察
02:11 多咗住戶，等於多咗買家？
05:19 2046年住戶推算與年齡結構
08:28 頻道課程資訊
08:52 首期與月供：買得起幾多？
12:15 新來港人士、人才與學生
15:47 YouTube免費體驗課
17:07 使用、租務與轉售：三種不同價值
21:58 下一手買家變咗：三組觀察指標
27:10 上一集回顧及上善財經
28:26 社群、課程及支持頻道
30:00 片尾

▶ 上一集：港樓下行壓力極大

▶ 上善財經 BW Finance（原 Water 投資日記）

🎓 YouTube變現免費體驗課
下一場：2026年10月14日（星期三）晚上7:30，香港／台北時間。
最新日期及報名以頁面為準：

完整課程：

📚 Water課程及工具
買／賣／租決策模型：
AI電子書：
經濟學課程：

💬 追蹤與支持
Patreon：
YouTube會員：
Instagram：
Threads：
Facebook：

資料範圍：政府統計處人口、家庭住戶及長期推算，房屋局供應目標，金管局按揭統計，以及特定單程證新來港人士調查。長期推算屬模型，未來情景及樓市判斷屬分析；部分畫面為示意插圖。
本節目及課程內容只作教育及一般資訊用途，不構成個別投資、置業或法律建議。

#香港樓市 #二手樓 #Water水哥

source