R$ 20.000 em fundos imobiliários pagam R$ 200 por mês. Juntando R$ 500 todo mês e reinvestindo tudo, em 30 anos a conta promete R$ 2 milhões.
Essa conta está certa — eu rodei ano por ano e ela não tem um erro de aritmética. O problema é que ela depende de três números, e nenhum dos três costuma aparecer junto com a promessa.
Neste vídeo eu refaço a conta inteira na tela: o que muda quando a taxa de 12% ao ano vira os 8% que o mercado pagou de verdade na média de dez anos, o que a inflação de 30 anos faz com R$ 6.000 por mês, e quanto o fundo imobiliário realmente paga a mais que o Tesouro Selic hoje, com a Selic a 13,75%.
No fim eu mostro a conta que eu assino, que é bem menor do que a promessa e mesmo assim é uma das melhores coisas que uma pessoa comum pode fazer com R$ 500 por mês.
IMPORTANTE: nada aqui é recomendação de investimento.
O Quanto Rende é um canal informativo e educacional, os números são do fechamento de 30 de outubro de 2026 e a decisão é sempre de cada investidor. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura.
FONTES E PREMISSAS
• Dividendo médio dos fundos imobiliários (IFIX) perto de 8% ao ano na média de 10 anos, com pico de 12,5% em março de 2023 — Economatica.
• IFIX em 3.632 pontos, -3,27% no mês e +1,28% em 12 meses (-3% descontada a inflação) — Investidor10, consultado em 30/10/2026.
• Selic em 13,75% ao ano desde 17/09/2026 — Banco Central / Agência Brasil.
• Imposto de 15% sobre o Tesouro Selic acima de 720 dias — tabela regressiva de renda fixa.
• Inflação de 4,5% ao ano como premissa de longo prazo (o Focus de 19/10/2026 projeta IPCA de 5,22% para 2026). A premissa aparece escrita na tela.
• MP 1.303/2025, que previa 5% sobre o dividendo de FII e Fiagro, caducou: a isenção segue valendo em 2026.
• Projeções de juros compostos calculadas por mim, com aporte mensal à taxa equivalente.
CAPÍTULOS
00:00 A conta dos R$ 20 mil em fundos imobiliários
00:48 Como a bola de neve funciona
01:45 Número 1: os 12% ao ano
02:42 Número 2: a inflação de 30 anos
03:26 Número 3: os R$ 5,21
04:41 A isenção de imposto
05:07 A conta que eu assino
05:41 Aviso importante
05:55 Resumo e fecho
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