W lipcu 2026 roku banki udzieliły 30,31 tys. kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 14,78 mld zł. Liczba umów wzrosła o 33,1% rok do roku, a ich wartość aż o 45,3%. Średnia kwota udzielonego kredytu wyniosła 487 534 zł.
Czy tak silny wzrost akcji kredytowej zapowiada ponowny wzrost cen mieszkań?
W filmie sprawdzam, co naprawdę wynika z danych BIK. Wyższa wartość kredytów nie oznacza automatycznie równie dużego wzrostu liczby kupujących. Ponad jedna trzecia bieżącej akcji kredytowej dotyczy refinansowania, czyli zamiany dotychczasowego kredytu na nowe finansowanie.
Dane kredytowe zestawiam z inflacją wynoszącą w sierpniu 3,4%, stopą referencyjną NBP na poziomie 3,75% oraz wynikami polskiej gospodarki. Omawiam również różnicę między rosnącą liczbą pozwoleń na budowę a znacznie słabszym wzrostem liczby faktycznie rozpoczynanych inwestycji.
Szczególnie wyraźnie widać to u deweloperów. Od stycznia do lipca liczba mieszkań objętych pozwoleniami wzrosła o 20,8%, natomiast liczba rozpoczynanych budów tylko o 1,2%. Pozwolenia tworzą potencjał przyszłej podaży, ale nie oznaczają, że te mieszkania rzeczywiście powstaną.
Na końcu przedstawiam trzy możliwe scenariusze dla cen mieszkań: wzrost, stabilizację oraz lokalne spadki.
Który czynnik będzie najważniejszy: łatwiejszy dostęp do kredytów, inflacja, stan gospodarki czy podaż mieszkań? Napisz swoją opinię w komentarzu.
Jeżeli interesują Cię konkretne analizy rynku nieruchomości oparte na danych, zasubskrybuj kanał.
👉 Zostań naszym Patronem i miej wpływ na treści audycji.
👉👉👉 Kurs pośrednika nieruchomości 👉
ROZDZIAŁY:
00:00 – Rekordowe dane o kredytach mieszkaniowych z lipca 2026 r.
01:07 – Szczegółowa analiza danych z Biura Informacji Kredytowej (BIK)
02:32 – Wzrost liczby wniosków i średniej kwoty finansowania
03:15 – Refinansowanie jako istotny składnik akcji kredytowej
05:25 – Czynniki wpływające na wzrost popytu: wynagrodzenia i zdolność kredytowa
05:49 – Wzrost inflacji w sierpniu 2026 r. i jej wpływ na decyzje RPP
08:55 – Stan polskiej gospodarki: wzrost PKB vs. nastroje w przemyśle (PMI)
11:08 – Podaż mieszkań: pozwolenia na budowę a faktycznie rozpoczęte inwestycje
14:11 – Scenariusze dla przyszłych cen mieszkań
16:19 – Co warto obserwować w nadchodzących miesiącach?
17:00 – Lokalny charakter rynków nieruchomości
18:04 – Podsumowanie i zaproszenie do dyskusji w komentarzach
@Tomasz_Lebiedz nieruchomości dobrze objaśnione – poznaj rynek nieruchomości ceny mieszkań domów i działek trendy i prawo obrotu nieruchomościami.
👉 Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy:
#nieruchomości #rynekmieszkaniowy #kredythipoteczny #cenymieszkań #gospodarka
source
Jak mają się spadki sprzedawanych ilości mieszkań i demografia do kosztów remontu mieskan , czemu nie spadają tak szybko jak te paniczne obawy o demografie ….. Proszę o analizę i nie pisanie że nie ma fachowców bo jak są pieniądze to znajdą się ludzie
Czy ma Pan dane w jakich miesiącach popyt spada i ceny są bardziej atrakcyjne?
Ten wzrost to refinansowanie starych kredytów
Tymczasem polskie 10 latki z hukiem przebiły 6% czyli rośnie presja na podwyżki stóp – mało się o tym mówi aby stworzyć wrażenie jakoby Banki Centralne coś kontrolowały, ale w większości przypadków jedyne co robią to z pewnym opóźnieniem podążają za rynkiem.
Te ceny to jest chyba nowa polityka pro rodzinna, żeby ludziom utrudnić życie w pojedynkę.
Niech się lepiej UOKIK weźmie za Otodom i inne sprytne sposoby kreowania strachu FOMO u klientów na rynku nieruchomości. Pan zresztą też do nich należy, Pan z tego żyjesz!
moze to jest juz finalne zrobienie z ludzi zlotowkowiczy przed powtorka z frankowiczow
Nic dziwnego, że ponownie rzucono się na kredyty, bo przecież mundurowi dostali dodatek mieszkaniowy nawet 1800 PLN. Czyli tylnymi drzwiami wprowadzili swój kredyt 0%. Lobbyści deweloperów i bankietów dopięli swego a prezydent z uśmiechem podpisał kolejny szwindel byle tylko nie doprowadzić do spadku cen. A jak widać zrobili to tak podstępnie, że nikt o tym nie mówi, także Pan Tomasz. Jeśli według kogoś jest inaczej to zapraszam do dyskusji.
Potwierdza się to co mówiła Pani z Otodom w rozmowie z wynajmistrzem. Ludzie najczęściej posiadają już jakąś nieruchomość, zmieniają mieszkania na lepsze, większe, nowsze często dobierają jakieś środki z kredytu a nie finansują całości z kredytu.
Moim skromnym zdaniem przez zamieszanie w Cieśninie Ormuz grozi nam globalne spowolnienie gospodarcze a co za tym idzie także i w Polsce.
Tak jest zawsze przed krachem