O TRXF11 pediu R$ 5 bilhões aos próprios cotistas e recebeu R$ 40 milhões. Não deu nem 1%. Mesmo assim a oferta continua aberta, e quem está comprando a cota nova agora não é o cotista: é quem vende prédio pro fundo.
As contas completas:
Neste vídeo eu mostro o papel de 10 de setembro que se chama “anúncio de encerramento” e abre outra rodada, como o fundo paga prédio com cota contada a R$ 94 enquanto a bolsa paga R$ 72 (a tal “compensação de créditos”), e faço a conta da Berrini: 1.010.000 cotas entregues ao HAAA11, uns R$ 22 milhões de diferença. Quem paga essa diferença? O preço do prédio, o prazo ou a proteção de preço que o fundo deu pro vendedor. Depois, o lado do fundo: prédios bons, dividendo de R$ 0,93 e a conta do aluguel de cada cota nova contra esse dividendo.
Você sai com a conta da ficha: três passos pra fazer no celular em todo fato relevante, e o que pesa pra quem pensa em comprar, vender ou ficar.
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O Grana tem a B3 como parceira e investidora.
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Capítulos:
00:00 R$ 5 bilhões pedidos, R$ 40 milhões recebidos
01:05 O tombo de agosto: de R$ 91 pra R$ 70
02:35 A ficha da quermesse: R$ 94 no caixa, R$ 72 na porta
04:03 O “anúncio de encerramento” que abriu outra rodada
05:24 Quem paga prédio com cota: compensação de créditos
07:06 A conta da Berrini: 1.010.000 cotas pro HAAA11
08:12 Quem paga os R$ 22: preço, prazo ou proteção
10:09 Imposto na venda de FII e Grana (patrocínio)
12:29 O lado do fundo: prédios bons e R$ 0,93 de dividendo
13:06 A conta que quase ninguém faz: aluguel × dividendo
14:05 Cap rate: galpão do Espírito Santo e Iguatemi
16:05 A venda de 15 imóveis ao BRC, paga em cota
16:24 A conta da ficha, em 3 passos
17:58 Comprar mais, vender ou ficar
21:07 Vale a pena essa volatilidade?
Fontes: fatos relevantes e comunicados do TRXF11 no fnet/B3 (13ª emissão de 05/08, comunicados de 27/08 e 10/09, fatos relevantes de 23, 24 e 28/09/2026); material publicitário e nota técnica da 13ª emissão (proteção de preço e lock-up); relatório gerencial de agosto/2026; Investidor10 (cotação e dividendos em 29/09/2026); Receita Federal (tributação de FII). Aluguel por cota nova = conta do canal (preço da cota nova × cap rate ÷ 12). Este vídeo não é recomendação de compra ou venda.
#TRXF11 #fundosimobiliarios #fii #dividendos #investimentos
source
Tô suave, só na moita 😅😂
Nesse valor de R$ 72,00 , vou continuar comprando.
Daqui a três anos espero colher os frutos.
O trxf11 tem excelentes ativos alugados, baixa vacância e contratos atípicos de longa duração.
vendi metade das cotas a 79,00 com 6 reais de preju,,, arrependido de nao ter vendido tudo…rsrs
Dei tchau para esse FI ontem.
Bom dia!
Estou operando vendido na mglu3 com preço médio de 5,57 com prejuízo nesse momento.
O que vc acha devo deixar a ação cair?
E vc acredita que pode haver uma realização de lucro forte logo?
Gostaria que desse uma boa TANAKADA em MXRF11, Pode ser?
Gestão TRX Totalmente desalinhada dos interesses dos cotistas, gestores não confiáveis…
-Patrimonial por Cota só cai, cap rate do fundo cai, dividendo futuro vai cair…
-40% do patrimônio total é só Alavancagem…
Abandonar o navio isso dai ta igual o titanic bateu no iceberg nao volta +
Os tanakeiros ficam doidos com esse trxf 😂😂. O fundo imobiliário com cara de banco master 😂😂😂
Aí tem coisa 😮😮
TRXF11 é uma Mãe IOLL FU
Aumentei o aporte
Povo burro, compra o imóvel mais caro, faz dívida de IPCA + 9% e paulada, saem comprando prédio sem aprovação dos cotistas isso deveria ser proíbido, tenho esse fundo na carteira, não vendi mais está na geladeira, não faço aporte novo até resolver essa palhaçada.
Sou cotista do TRXF e vou continuar nele, está dentro do limite do controle de risco l. Então bora acompanhar
É o conto do Vigário. Riscos de renda variável e ganhos de perda fixa. O grosso entrou, não, quero dizer: o Grana chegou.😂
“Ficha da quermesse “😢😂
Sou cotista, nem sei o que fazer, vender não penso!! Continuar aportando só com mais queda
trxf11 to achando que vai ser o novo escandalo do banco master ! pois não pode baixar tanto assim o valor da cota no mercado algum problema tem !
FUMOS IMOBILIÁRIOS kkkkkk
Fala Tanaka.
Aqui o Tanakinha está parecendo burro de moleiro!!! Carregado de TRXF e ainda apanhando com o pau nas costas 😂😂😂
A culpa é da CVM que deixa esses administradores fazer essas palhaçadas é muito fácil resolver isso é só querer, não tem problema nenhum comprar com cotas porém não pode ser desse jeito é só ter regras comprar no valor patrimonial do imóvel e ser proibido essa porcaria de compensação 🤷♂️🤷♂️🤷♂️
Gestores querem ser VOCARO,desteuiram os FII, A LÓGICA DELES É EU LUCRO COMPRO E VENDO TENHO LUCRO E COLOCO O PREJUÍZO NA CONTA DOS COTISTA PAGAREM
essa história de comprar trocando por cotas era muito bom até sabermos dos detalhes "ocultos"… o cotista antigo que levou fumo….
Pra quem compra agora é bom?
A cada fato relevante é uma nova decepção. A impressão é que o fundo é gerido por amadores. Só estou aguardando o momento mais adequado para sair (será que já foi????).
QUEM INVESTE EM FIIS É BOBÃO
Excelente explicações do Tanaka.
E a cota vai despencar, mesmo com o não recorrente. O desespero vai aumentar.
Eles vão ter de vender metade ou mais dos imóveis, aguardem…
Tenham cuidado com influencers famosos que passam pano para essa gestão e outras gestões tambem. Barone, Léo, barba, Lucas etc. Cuidado as análises deles.😂😂😂
Grana está se perdendo na contabilidade dos BDRs. Decepcionou.
Saí com prejuízo e estou aliviado.
Gestão de vigaristas.
Fiis é pra otário tanakao 😂😂😂😂
ainda bem que a minha posição em trxf11 é bem pequena, cerca de 1,5% do total da minha carteira, por hora os aportes em trxf11 está suspenso
Meu Deus, que rolo danado!😅
Ótimo vídeo….tudo pela ganância dos gestores..
A indústria de FIIs está uma verdadeira várzea e a CVM não conseguiu colocar ordem na casa até o momento, apesar de uma enxurrada de reclamações. Atualmente, temos fundos como o TRXF11 no extremo da gestão conflituosa, sem transparência e fazendo gestão em função de seus próprios interesses. É necessário atualizar as normas e, possivelmente, o Código Civil com urgência, assim como a participação e fiscalização ativa da CVM; senão, em breve veremos a situação piorar e a indústria desmoronar.
Trxf11 tô comprando. Aproveitando delírio coletivo. Meu PM R$76. Fiis visa rendimento. A valorização é longo prazo. O fundo vai crescendo com patrimônio pra dar liquidez e estabilidade. Podem vender que tem muitos comprando. Ta aumentando o número de cotista.
Porque será Tanakaos……..