Ich bewerte 5 Steuertricks als Steuerberater mit über 200 eigenen Immobilien – von Geheimtipp bis Falle.
✅ Privates Auto über GmbH-Kostenerstattung – S: kostenlos fahren, ohne 1%-Regelung, sogar privat steuerfrei verkaufbar
✅ Sachlohn statt Barlohn als Werbungskosten – B: für den Empfänger top, für den Geber steuerlich nicht immer vorteilhaft
✅ 15%-Grenze verschieben (anschaffungsnahe Herstellungskosten) – A: Sanierungsaufwand sofort statt über Jahre abschreiben, braucht aber Zustimmung des Verkäufers
✅ Immobilie zum Wert in die GmbH einbringen – C: spart Grunderwerbsteuer, aber komplex mit Zeitschiene
✅ Vermietung über eine vermögensverwaltende GmbH statt privat – A: seit Kurzem auch mit Möbeln unproblematisch, lohnt sich bei hoher Rendite
✅ Nießbrauch zur Erbschaftsteueroptimierung – D: oft die pauschale Einfachlösung statt eines Verkaufs an die Kinder mit zusätzlichem Steuervorteil
Bevor du einen dieser Tricks selbst nutzt: Jede Konstellation ist individuell – lass sie dir vor der Umsetzung von einem Steuerberater durchrechnen.
Mein Name ist Martin Richter und wir von der Mr. Steuer AG wollen deinen Vermögensaufbau durch eine exzellente Steuerstrategie beschleunigen.
Wir freuen uns auf eure Reaktionen und Kommentare und sind gespannt wie wir weiterhelfen können.
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Gute Auswahl, würde ich ähnlich setzen. die vvGmbH wird noch attraktiver durch die Körperschaftssteuersenkung bis 10% (2032). Und sollte irgendwann (falls überhaupt) die Spekulationsfrist (10 Jahre) auf Immobilien für den privaten Verkauf fallen, dann ist die vvGmbH fast sogar ein MUSS.