Bývalý průmyslový areál u stanice metra Budějovická a donedávna také nejstarší pražský brownfield konečně dostal novou podobu. Vznikla tu čtvrť, která může v mnohém ostatní výstavbu v Praze inspirovat. Co se tu povedlo a co ne? Dozvíte se ve videu!
S kamerou zavítáme i na střechy zdejších budov, odkud se podíváme na čtvrť z úplně jiné perspektivy, a s technickým ředitelem developera Passerinvest, který proměnu Brumlovky realizoval, probereme, jak může výšková budova pomoct kvalitnějšímu veřejnému prostoru a proč je tu v parných letních dnech pocitově o 10 až 15 stupňů míň než jinde v Praze.
Zjišťovali jsme pro vás například:
• Jak urbanistická soutěž a zapracování vítězného návrhu do územního plánu už v roce 1993 odblokovaly výstavbu o desítky let dřív, než se z toho stal běžný postup.
• Proč z celkových 17 miliard korun šlo 1,7 miliardy do parků, náměstí a zeleně – a jak se tahle „nevýhodná“ investice developerovi nakonec vyplatila.
• Jak developer financuje údržbu celé čtvrti (úklid, osvětlení, ostrahu i kyvadlové elektrobusy) bez jediné koruny z rozpočtu Prahy.
• Proč Passerinvest postupně zpětně vykupuje vlastní budovy a dnes vlastní 10 z 12 objektů, které tu postavil.
• Jak funguje hospodaření s dešťovou vodou na budově Delta, odkud neodteče do kanalizace ani litr vody.
• Co se právě staví – dvě nové budovy, z toho jedna s nájemními byty jako benefitem pro nájemce kanceláří.
• Kde vznikne nový park Brumlovka, kudy povede pěší trasa od metra a jak nová budova odstíní čtvrť od hluku z magistrály.
A nezapomněli jsme se zeptat ani místních, jak se jim v Brumlovce žije a pracuje.
Co si o Brumlovce myslíte vy? Líbí se vám tenhle přístup, nebo by měli developeři zůstat u klasického modelu „postavit a prodat“? Napište nám do komentářů!
0:00 Inspirativní Brumlovka
1:27 Úspěch mezi brownfieldy
2:15 Starost o veřejný prostor
4:33 Komu patří Brumlovka?
5:41 Unikátní nakládání s vodou
6:50 Jak je to s výškou budov
7:43 Rozhovor s Martinem Ungerem
Pražským brownfieldům a jejich proměnám se rozhodně nevěnujeme poprvé. Pokud vás toto téma zajímá, podívejte se na naše video o:
• proměně Smíchova:
• nákladovém nádraží Žižkov:
• nebo o nejznámějším Brownfieldu v Bubnech:
Sledujte nás také na sociálních sítích:
FB (pravidelně nové nemovitosti a informace z realitního trhu):
IG (co se děje v zákulisí natáčení a naší práce):
Potřebujete pomoc s prodejem nebo pronájmem nemovitosti?
Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme:
Vážíme si vaší podpory, díky!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda
source
Co si o Brumlovce myslíte? Líbí se vám tahle nová čtvrť a také neobvyklý přístup developera? A nebo by podle vás měli developeři zůstat u klasického modelu „postavit a zmizet“?
kolko ti zaplatili?
Za mě mají dobrý přístup a hezký budovy. Takhle by to mohlo vypadat v každém městě 🙂
Pracovala jsem 94-2000 na Pankráci a bydlím ve IKEMu, takže ten projekt sleduju od začátku, neskutečné jak se Brumlovka za ty roky proměnila, myslím, že se to fakt povedlo👋👋👋
Je vidět, že tam nebydlíte. Natočil jste hodně neobjektivní video. Porovnáváte nesrovnatelné. Neznáte místní poměry. Nevíte, jak negativně "Passer pomník" okolí ovlivňuje. Jak jedete výjimečně autem a rovnou si chytnete Passer uzávěru, takže normálně 5 minutovou cestu z Budějovické k Filadelfii stojíte hodinu. To není poprvé, byly i horší. Jak chcete jet na kole, ale protože Passer staví, uzavře se všechno v okolí a jediná cesta která se pro bicykl nabídne, je ilegální, nebo po magistrále. Jak si natrvalo v půlce uzavře ulici, protože není v jeho zájmu, aby tudy do té dnes zavřené části jezdila auta. Takže to už 25? let objíždíme. Jo, je to paráda, ale fakt byste chtěl 30 let žít u staveniště? Jo, je to hezký. Ale když vidíte, co všechno je možné postavit, a do jaké výšky, ale moc dobře víte, jak se ti samí úředníci chovají k vám, když si taky přinesete žádost o stavební povolení, nelze se z toho radovat tak, jako vy. Je to takový roztomilý strejda ten pan Passer. Fakt ho máme rádi.
Video zajímavé, jen snad kdyby to prezentoval raději někdo jiný. Pan Kotula má vzhled a image vyšinutého sériového sadistického vraha.
Kez by to jako v Brumlovce vypadalo na vice mistech v Praze…
Bez těch parčíků okolo, kam se chodím uklidnit, bych tam už dávno nepracoval.
Mě by hrozně zajímalo, proč se Brumlovce vyhýbají bezdomovci, když sousedící Kačerov ani Budějovická takové štěstí nemají. Napadá mě snad jen, že je odrazuje absence metra?
pane Kotula z realitní kanceláře Kotula děláte to dobře
Tento projekt obsahuje vše, co moderní doba žádá. Líbí se mi, že je to i ekologické, tedy myslelo se v projektu na přírodu i lidi. Mně výškové budovy a sídliště děsí, ale někteří z nás mohou zde najít šťastný domov i příjemné pracovní prostředí 🙂 Víc takových projektů by určitě vyřešilo stávající nárůst obyvatel Prahy 🙂 Za mně velmi dobrá koncepce bytové zástavby a kombinace s relaxací a komerčním využitím prostoru
Brumlovka je skvěle udržována, na rozdíl od ostatních částí Prahy, či republiky.
Looks great to me. More new developments like this would ease the pressure on home prices in the traditional parts of Prague . 👍
Bydlel jsem tam několik let, a je pravda že tam bylo třeba pár cm sněhu když v centru nebyl žádný. A zeleň určitě pomáhá, ale myslím že tam je hlavně chladněji protože budovy jsou dál od sebe, a je tam docela blízko michelský les. Je to dál od centra a trochu výše. Nemyslím si že to je kvůli pár zeleným sřechám. Centrum nový smíchov má také zelenou střechu a je tam hnedka velký park, a v létě je tam vedro. A když byly vedra, i kolem brumlovky byly vedra, rozhodně ne o 15 stupňů, jak je v nadpisu. Pak už říká pocitových, to je dost subjektivní. Aby bylo v centru 38 a v Brmlovce 23, to teda rozhodně ne, to by musely být ty parky klimatizované 😀 Jinak je to tam sice hezké jakože je to všechno nové a moderní, ale nic moc místo pro život, hluk z jižní spojky a magistrály, není tam moc malých obchodů protože je blízko velké centrum na budějovické. Michelská a vyskočilova jsou taky hlučné a frekventované, takže na pohyb pěšky taky nic moc. Je to čtvrť odříznutá ze všech stran, dálnice, koleje, depo metra..Pak jsem se přestěhoval na palmovku, a tam bylo mnohem lepší, větší ticho v noci, i když méně zeleně a více černě 😀
Nechci tvrdit, že to někde jinde není horší, ale…
Vedro tam je v letních třicítkách šílené. Ulice, kterými jezdí autobusy, jsou ve špičkách plné, zácpy se tvoří. Od dob kovidu lidé dělají mnohem více z domova. Speciálně v pátek je to hodně znát. I přes snahu mít tam služby a výstavby bytových jednotek je to mimo pracovní dobu město duchů.
Zelené střechy tam jsou, ale ve videu je nejvíc vidět střecha, která je asi nejzelenější ze všech. Na jiných budovách to tak hodně plné zeleně není.
Jsem zastánce stavění ne do výšky, ale do hloubky. Má to všechny výhody stavby do výšky a přitom to nehyzdí tolik okolí 🙂 Stejně dneska všichni čumí jen do monitoru.
Sice nemám rád masivní výstavbu, ale tady je vidět, že tomu byla věnovaná nějaká péče. Díky tomu to nevypadá zdaleka tak zle, jak by se dalo očekávat.
Na Brumlovce pracuji a musím říct, že je to moc příjemné prostředí. Tak by to asi mělo vypadat u každého nového developerskeho projektu. Těším se, jak bude Passerinvest rozvíjet i Nové Roztyly.
Skvělé video
Ty zelené střechy jsou naprosto boží.